Immobilienmarkt 2025: Ausblick für Investoren
Vertrauen in Wertsteigerung
Investoren gewinnen das Vertrauen in die langfristige Wertsteigerung von Immobilien zurück. Das liegt vor allem an den Unsicherheiten in den Finanzmärkten und dem Wirbel rund um die Regierungsbildung in Deutschland sowie die Einflüsse aus den USA.
Der Transaktionsmarkt wird 2025 voraussichtlich wieder anziehen, was gute Einstiegsmöglichkeiten bietet. Die Entwicklung der Bauzinsen bleibt abzuwarten. Experten erwarten dabei regionale Unterschiede.
Off-Market-Angebote in Ballungsräumen
Das meiste Geschäft läuft über die großen Online-Immobilienmärkte wie Immoscout oder Immonet ab. Der sogenannte Off-Market bekommt bei großen und langfristigen Investitionen eine stärkere Rolle.
Nur wenn ein Objekt ohne Veröffentlichung einem Einzelnen oder einem kleinen Interessentenkreis angeboten wird, spricht man von einem Off-Market-Angebot. Je enger und attraktiver der Markt ist, insbesondere in Berlin, Hamburg, München etc., umso mehr entwickeln sich Off-Market-Angebote.
Preisberuhigung und Marktkorrektur in einigen Segmenten
In einigen Bereichen, besonders im hochpreisigen Marktsegment, ist eine Marktkorrektur zu beobachten. Die überhitzten Märkte in großen Städten könnten sich etwas stabilisieren, was potenziellen Käufern und Investoren die Möglichkeit gibt, zu weniger überhöhten Preisen einzutreten.
Büroimmobilien: Anpassung an neue Arbeitsmodelle
Der Büroimmobilienmarkt steht weiterhin unter Druck. Durch die zunehmende Flexibilisierung der Arbeitswelt und den Trend zum hybriden Arbeiten haben viele Unternehmen ihre Büroflächen verkleinert.
Nachhaltigkeit als Investitionsfaktor
Die Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien, die hohen ökologischen Standards entsprechen, wächst weiterhin. Investoren, die auf energieeffiziente, umweltfreundliche und ressourcenschonende Gebäude setzen, könnten von langfristigen steuerlichen Vorteilen, Fördermitteln und einem stabilen Mietmarkt profitieren.
Wohnimmobilienmarkt: Stabilität bei Mietwohnungen
Der Bedarf an Wohnraum bleibt in vielen Städten hoch, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum. Investoren, die in Mietimmobilien investieren, könnten von einer stabilen Nachfrage nach Wohnungen profitieren, die auch durch staatliche Förderprogramme und Subventionen unterstützt wird.